市場(chǎng)快訊

桃園預(yù)售買氣吹寒風(fēng) 大園區(qū)量縮六成最多

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-16

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桃園市預(yù)售屋的交易量與均價(jià)漲幅，2023年第一季與2022年同期相比，中壢區(qū)、龜山區(qū)、桃園區(qū)、楊梅區(qū)、蘆竹區(qū)、觀音區(qū)、平鎮(zhèn)區(qū)、龍?zhí)秴^(qū)、新屋區(qū)皆為量縮價(jià)增，八德區(qū)與大園區(qū)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)雙減，其中大園區(qū)的同期交易量年減60.2％最多

隨著《平均地權(quán)條例》修法進(jìn)展，投資客開始收手，大園區(qū)受到劇烈衝擊，交易量開始衰退，價(jià)格也進(jìn)入盤整期。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】《平均地權(quán)條例》修正子法將於7月1日上路，中信房屋統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)現(xiàn)，桃園市預(yù)售屋的交易量與均價(jià)漲幅，2023年第一季與2022年同期相比，中壢區(qū)、龜山區(qū)、桃園區(qū)、楊梅區(qū)、蘆竹區(qū)、觀音區(qū)、平鎮(zhèn)區(qū)、龍?zhí)秴^(qū)、新屋區(qū)皆為量縮價(jià)增，八德區(qū)與大園區(qū)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)雙減，其中大園區(qū)的同期交易量年減60.2％最多，成為預(yù)售市場(chǎng)重災(zāi)區(qū)。

詳細(xì)觀察數(shù)據(jù)，交易量大幅衰退的區(qū)域中，大園區(qū)跟龍?zhí)秴^(qū)的預(yù)售屋交易量分別下滑60.2％、59.5％，減幅都在六成左右，在每坪均價(jià)部分，大園區(qū)從33.1萬下修到31.7萬，下修幅度4.2％；龍?zhí)秴^(qū)的均價(jià)則未受量縮影響，自2022年第一季的22.4萬一路上漲至26萬，上漲幅度達(dá)16.1％。

中信房屋研展室副理謝欣亞指出，桃園航空城是臺(tái)灣最大徵收開發(fā)計(jì)畫，這個(gè)龐大計(jì)畫帶動(dòng)大園區(qū)周邊的房市發(fā)展，大型建商在前幾年陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)布局，這兩年推出很多新案，而有別於發(fā)展相對(duì)成熟，有自住客買盤支撐的中壢「青埔特區(qū)」、龜山區(qū)、桃園區(qū)，在大園區(qū)的預(yù)售屋買家多以投資導(dǎo)向?yàn)榇笞冢S著《平均地權(quán)條例》修法進(jìn)展，投資客開始收手，大園區(qū)受到劇烈衝擊，交易量開始衰退，價(jià)格也進(jìn)入盤整期。

而對(duì)於同樣量縮近六成的龍?zhí)秴^(qū)，謝欣亞表示，龍?zhí)秷@區(qū)三期擴(kuò)建計(jì)畫啟動(dòng)，加上臺(tái)積電議題加持，可預(yù)期的未來發(fā)展讓龍?zhí)兜姆渴袩岫雀邼q，加上建造成本的提高，新建案開價(jià)一路往上，在政府政策的干預(yù)之下，從2022年下半年買氣明顯一路冷卻，但由於產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的紅利仍在，且該區(qū)的新推案量不多，價(jià)格下修的可能性不高，有部分剛性需求買家會(huì)轉(zhuǎn)往中古市場(chǎng)置產(chǎn)。